סוגי חוזים בענף הבניה

בענף הבניה קיימים מספר סוגים של חוזים, בבלוג זה אסקור את שלושת סוגי החוזים העיקריים אשר עימם עובדים בארץ. sale-2-1232740 (1) חוזה לפי כמות עבודה (חוזה למדידה) - בחוזה לפי כמות עבודה, מודדים בפרק/י זמן שנקבעו מראש את כמות העבודה שביצע הקבלן, וע"פ מפתח מחירים שנקבע מראש בחוזה קובעים את עלות התשלום לקבלן עבור העבודה שביצע.   היתרון לקבלן בשיטה זו הוא שאין בעיה לתמחר את השינויים, למעשה מבחינת הקבלן לשינויים אין כלל כל משמעות כספית שהרי הוא מקבל כסף על מה שביצע. מצד היזם סוג חוזה זה הוא פחות טוב, מכיוון שאין לקבלן "תמריץ" לסיים מהר את העבודה וכך הוא יכול להיות "שבוי" בידי הקבלן, בעיה נוספת שעלולה להיווצר בסוג חוזה שכזה היא שאין גידור להוצאות עבור הפרויקט והיזם יכול מבלי שהתכוון לכך מראש להגיע להוצאות גדולות מן ההוצאות אותם תכנן להוציא עבור פרויקט מסוים. חוזה לפי זמן עבודה - בסוג חוזה זה קובעים היזם והקבלן מראש את כמות הפועלים אשר יעבדו בפרויקט ואת כמות הכלים אשר יעבדו בפרויקט, והתשלום לקבלן נקבע בסוף לפי כמות זמן העבודה שהקבלן ביצע, חוזה זה נוח לקבלן כאשר העבודה בפרויקט תלויה בהרבה גורמים ומצריכה תיאום בין מס' קבלנים / נותני שרות, מכיוון שכך נמנע הקבלן מ"לבזבז" זמן עבודה על המתנה לסיום עבודות של גורמים אחרים אשר מתנות את תחילת עבודתו.   מצד היזם חוזה זה זהה לחוזה לפי כמות עבודה. חוזה פאושלי(Pauschale) - מקור המילה פאושלי הוא מן השפה הגרמנית ומשמעותה היא "מחיר אחיד". בחוזה זה נקבע מראש גובה התשלום לקבלן, ומכאן שהיזם והקבלן אינם נדרשים לבצע מדידות בשום שלב של הפרויקט.   היתרון לקבלן בשיטה זו הוא שאילו הפרויקט היה מתבצע ללא כל שינוי הוא היה יודע בדיוק את עלות ההוצאות שלו ואת ההכנסות שלו, בפועל אין פרויקט שאינו חווה שינויים ולכן חוזה כזה מקשה על הקבלן מכיוון שעל כל שינוי הוא נדרש להגיש תביעה ליזם(חריג) ולהוכיח שהשינוי הינו שינוי ניכר מההסכם המקורי. ליזם יתרון בחוזה זה מכיוון שבחוזה מסוג זה הוא מגדר את הסיכון על הגדלת ההוצאות שלו עבור פרויקט מסוים, יתרון נוסף בעבודה עם חוזה מסוג זה, הוא שהיזם מייצר תמריץ לקבלן לסיים את העבודה כמה שיותר מהר על מנת להגדיל את הרווחיות שלו. בארץ בהרבה מאוד מקרים מגישים הקבלנים הצעת מחיר ליזם אשר מתמחרת את הפרויקט בתמחור נמוך, כמעט על סף ההפסד, תוך שהם מסתמכים על הגשת תביעות שיגישו במהלך ובסוף הפרויקט עבור עבודות שחרגו מהחוזה המקורי וכך יגרמו לפרויקט להיות רווחי עבורם. לסיכום בפוסט זה הצגתי את שלושת סוגי החוזים העיקריים אשר משתמשים בהם בארץ, לכל אחד מהם יתרונות וחסרונות כפי שהוצגו, בפועל כיום בארץ בלא מעט מהפרויקטים ניתן למצוא שיש יותר מסוג חוזה אחד בפרויקט כך שבאותו הפרויקט יהיה גם חוזה פאושלי וגם חוזה למדידה.
אהבתם ? נשמח שתשתפו Share on FacebookShare on Google+Tweet about this on TwitterShare on LinkedIn

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. (*) שדות חובה מסומנים